3 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 81,7 m² · constr. 1957 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019984916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
29057019984916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 43 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-06-12 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, chemin des Lacs-Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 60 m · Vendu 89 658 $ (1 326 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 131 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 103 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 1680, 8e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-05-21 · 165 m · Vendu 50 000 $ (744 $/m²) 67,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 682 $ Poids 16 % |
| 4 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 466 $ Poids 8 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 674 $ Poids 3 % |
| 6 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 150 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 146 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 280 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 84 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.