2 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 153,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019984918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
29057019984918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 75 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 192 $ Poids 2 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 763 $ Poids 2 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 067 $ Poids 2 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 268 $ Poids 2 % |
| 6 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 486 $ Poids 1 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 193 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 169 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 323 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.