1635 10E RUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 10 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 226,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020139917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
29057020139917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 69 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 431 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 583 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 320 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 868 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 828 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 163 $ Poids 60 % |
| 5 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 420 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 164 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 721 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 151 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.