1661 Rue GRENIER · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 129,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020148195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
29057020148195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 316 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 677 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 378 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 461 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 856 $ Poids 50 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 695 $ Poids 38 % |
| 9 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 383 609 $ Poids 37 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 590 $ Poids 37 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 783 $ Poids 36 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 117 040 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.