1657 Rue GRENIER · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 168,9 m² · constr. 1906 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020148578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
29057020148578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 44 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 532 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 148 $ Poids 59 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 397 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 167 344 $ Poids 53 % |
| 4 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 198 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 627 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 002 $ Poids 49 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 728 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 428 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 149 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 977 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 187 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 756 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 229 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 302 192 $ Poids 18 % |
| 11 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 614 m · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 599 $ Poids 18 % |
| 12 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 371 529 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.