1654 Rue GRENIER · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020149743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
29057020149743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 581 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 352 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 296 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 46 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 470 668 $ Poids 51 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 277 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 165 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 728 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 009 $ Poids 49 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 357 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 997 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 113 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.