1651 Rue GRENIER · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020159000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
29057020159000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 65 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 779 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 602 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 316 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 809 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 955 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 162 037 $ Poids 51 % |
| 8 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 938 $ Poids 48 % |
| 9 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 681 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 228 $ Poids 43 % |
| 10 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 439 $ Poids 35 % |
| 11 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +750 $ | 186 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 778 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.