1625 Rue GRENIER · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 111,4 m² · constr. 1925 · terrain 3 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020159973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
29057020159973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 542 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 955 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 680 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −875 $ | 162 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 149 141 $ Poids 52 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 867 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 93 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 585 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 173 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.