1324 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020168591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
29057020168591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 53 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 406 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 723 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 819 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 240 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 155 130 $ Poids 44 % |
| 8 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 464 $ Poids 41 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 681 $ Poids 39 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 643 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 058 $ Poids 37 % |
| 12 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 668 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 316 565 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.