1330 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
130 900 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 73,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 87 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020168993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
29057020168993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±252.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 20 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 334 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 622 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 290 261 $ Poids 23 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 461 $ Poids 19 % |
| 5 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 662 $ Poids 18 % |
| 6 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 864 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.