1355 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 5 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020178716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
29057020178716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 594 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 348 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 462 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 273 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 611 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 989 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 788 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 213 $ Poids 51 % |
| 9 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 538 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 684 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 163 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.