1311 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020179028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
29057020179028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 473 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 328 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 167 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 572 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 743 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 480 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 155 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 333 229 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.