1319-1323 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 270,4 m² · constr. 1860 · terrain 15 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 630 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020179978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
29057020179978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 77 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 175 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +83 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 217 $ Poids 25 % |
| 2 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 983 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 551 700 $ Poids 22 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 379 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 214 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 382 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 952 $ Poids 8 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 631 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 231 761 $ Poids 7 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 872 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 470 186 $ Poids 4 % |
| 8 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 253 m · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 210 936 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.