1206 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 192 m² · constr. 1972 · terrain 3 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,1 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020201803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
29057020201803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 47 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 496 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 211 521 $ Poids 52 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 667 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 417 $ Poids 47 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 570 $ Poids 23 % |
| 7 | 963, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 818 $ Poids 20 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 393 982 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.