1173 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
138 100 $
Autre · 980 $/m² · 140,9 m² · constr. 1981 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 42 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020203143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
29057020203143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 22 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 121 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 324 249 $ Poids 64 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 586 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 255 $ Poids 44 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 438 $ Poids 35 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 916 $ Poids 30 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 181 073 $ Poids 29 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 705 $ Poids 27 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 274 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 055 $ Poids 27 % |
| 12 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 191 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.