1195 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 239,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,1 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020203740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
29057020203740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 82 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 546 825 $ Poids 39 % |
| 2 | 963, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 977 $ Poids 25 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 493 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 233 521 $ Poids 21 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 647 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 759 $ Poids 16 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 853 $ Poids 8 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 724 $ Poids 6 % |
| 8 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 529 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 5 % |
| 10 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 196 770 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.