1133 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 107,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020205029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
29057020205029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 56 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 756 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 323 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 273 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 153 156 $ Poids 52 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 631 $ Poids 43 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 430 $ Poids 36 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 307 $ Poids 34 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 165 807 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.