1633 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020206227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
29057020206227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 696 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 442 $ Poids 50 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 956 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 800 $ Poids 46 % |
| 3 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 749 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 766 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 226 $ Poids 41 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 070 $ Poids 32 % |
| 8 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 677 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 194 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 287 555 $ Poids 24 % |
| 10 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 308 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 446 $ Poids 20 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 131 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.