1629 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 81,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020207530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
29057020207530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 784 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 006 $ Poids 61 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 413 $ Poids 36 % |
| 3 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 275 $ Poids 32 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 333 973 $ Poids 31 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 847 $ Poids 29 % |
| 6 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 305 838 $ Poids 23 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 570 $ Poids 23 % |
| 8 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 649 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 262 $ Poids 23 % |
| 9 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 563 $ Poids 19 % |
| 10 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 257 $ Poids 12 % |
| 11 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 297 $ Poids 11 % |
| 12 | 1316, Avenue 4e, Saint-Côme–Linière 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 706 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 183 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.