1618 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,6 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020208900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
29057020208900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 434 113 $ Poids 57 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 747 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 324 983 $ Poids 53 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 49 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 908 $ Poids 41 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 885 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −765 $ | 153 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 751 $ Poids 31 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 022 $ Poids 27 % |
| 12 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 853 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.