1086 Rue ISABELLE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020209714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
29057020209714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 77 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 840 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 326 862 $ Poids 53 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 436 508 $ Poids 50 % |
| 3 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 596 $ Poids 45 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 895 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −765 $ | 154 598 $ Poids 39 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 258 226 $ Poids 38 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 318 453 $ Poids 33 % |
| 9 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 272 $ Poids 30 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 406 $ Poids 27 % |
| 11 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 912 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.