1083 Rue ISABELLE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020209971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
29057020209971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 39 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 910 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 715 $ Poids 51 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 527 $ Poids 39 % |
| 3 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 318 $ Poids 32 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 551 $ Poids 31 % |
| 6 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 846 $ Poids 23 % |
| 8 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 204 $ Poids 23 % |
| 9 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 755 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 1316, Avenue 4e, Saint-Côme–Linière 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 706 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 167 015 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.