1218 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 85,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,4 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 51 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020211625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
29057020211625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 14 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 453 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 059 $ Poids 58 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 993 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 662 $ Poids 43 % |
| 4 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 271 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 451 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 592 $ Poids 25 % |
| 10 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 577 $ Poids 24 % |
| 11 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 951 $ Poids 17 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 236 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.