1199 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 108,1 m² · constr. 1926 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020212429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
29057020212429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 624 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 16 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 138 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 637 $ Poids 67 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 146 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 999 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 148 $ Poids 42 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 887 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 100 191 $ Poids 38 % |
| 12 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.