1185 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 121 m² · constr. 1944 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020213174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
29057020213174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 156 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 281 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 639 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 185 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 155 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 202 $ Poids 44 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 933 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 181 $ Poids 38 % |
| 10 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 282 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.