1203 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 151,3 m² · constr. 1909 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 99 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020213851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
29057020213851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 175 430 $ Poids 60 % |
| 2 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 413 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 143 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 53 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 322 $ Poids 49 % |
| 5 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 150 $ Poids 46 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 939 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 530 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 80 449 $ Poids 43 % |
| 9 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 377 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 159 209 $ Poids 31 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 284 547 $ Poids 28 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 430 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.