1192 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 197,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020213906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
29057020213906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 47 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 397 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 180 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 540 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 196 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 963, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 397 $ Poids 21 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 399 231 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.