1659 9E RUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
163 000 $
Autre · 1 174 $/m² · 138,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 61 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020220484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
29057020220484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 296 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 316 $ Poids 77 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 359 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 427 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 942 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 648 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 378 $ Poids 44 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 827 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 683 $ Poids 43 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 915 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 147 $ Poids 36 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 286 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 274 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 098 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.