1236 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 155,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020221998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
29057020221998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 37 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 315 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 911 $ Poids 59 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 794 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 446 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 868 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 454 $ Poids 48 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 894 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 273 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 184 508 $ Poids 38 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 288 557 $ Poids 27 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 208 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.