1206 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 977 $/m² · 163,2 m² · constr. 1850 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020223311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
29057020223311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 28 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 498 $ Poids 61 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 474 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 357 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 322 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 164 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 717 $ Poids 45 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 886 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 950 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 493 $ Poids 44 % |
| 8 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 975 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 178 656 $ Poids 29 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 296 477 $ Poids 22 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 904 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 149 237 $ Poids 13 % |
| 12 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 365 989 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.