1213 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 153,9 m² · constr. 1945 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020223823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
29057020223823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 37 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 320 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 208 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 434 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 857 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 134 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 941 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 917 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 287 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 161 $ Poids 36 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 287 153 $ Poids 30 % |
| 10 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 090 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.