1605 Rue VICTOR · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 130,1 m² · constr. 2006 · terrain 16 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 150 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020229757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
29057020229757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 653 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 947 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 711 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 415 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 714 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 224 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 728 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 759 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 091 $ Poids 43 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 003 $ Poids 43 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 963 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.