1638 10E RUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020230416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
29057020230416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 564 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 317 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 847 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 252 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 225 $ Poids 49 % |
| 7 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 162 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 737 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 150 511 $ Poids 37 % |
| 11 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 981 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 310 069 $ Poids 32 % |
| 12 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 707 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.