1238 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
167 900 $
Autre · 626 $/m² · 268,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 68 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020231218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
29057020231218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 32 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 639 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 791 $ Poids 26 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 707 $ Poids 24 % |
| 3 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 551 815 $ Poids 14 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 252 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 242 552 $ Poids 11 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 425 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 952 $ Poids 8 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 161 $ Poids 5 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 468 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 1205, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-05-15 · 149 m · Vendu 140 000 $ (858 $/m²) 163,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.