1240 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 924 $/m² · 190,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020231439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
29057020231439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 35 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 229 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 198 080 $ Poids 58 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 403 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 349 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 421 $ Poids 34 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 826 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 839 $ Poids 30 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 753 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 001 $ Poids 28 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 392 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 737 m · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 202 939 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.