1244 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 104,8 m² · constr. 1948 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 61 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020232980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
29057020232980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 28 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 755 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 148 782 $ Poids 60 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 143 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 702 $ Poids 53 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 937 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 144 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 128 $ Poids 51 % |
| 10 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 643 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +700 $ | 161 752 $ Poids 45 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 829 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.