1264 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020241948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
29057020241948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 56 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 387 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 170 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 904 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 156 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 700 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 506 $ Poids 50 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 212 $ Poids 50 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.