1248 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 111,1 m² · constr. 1930 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 54 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020242331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
29057020242331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 41 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 397 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 318 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 914 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 148 941 $ Poids 60 % |
| 7 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 373 $ Poids 58 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 720 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 86 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 865 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.