1256 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 135,1 m² · constr. 1953 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 89 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020242650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
29057020242650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 40 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 731 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 154 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 376 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 711 $ Poids 46 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 637 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 901 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 164 962 $ Poids 43 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 268 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 155 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.