1586 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020243414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
29057020243414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 47 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 260 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 925 $ Poids 63 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 452 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 699 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 927 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 152 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 994 $ Poids 41 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 732 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 284 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 143 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 010 $ Poids 27 % |
| 12 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 165 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.