1243 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 971 $/m² · 187 m² · constr. 1900 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020243740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
29057020243740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 98 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 175 710 $ Poids 60 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 244 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 200 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 728 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 647 $ Poids 34 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 673 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 389 122 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.