1247 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 77,9 m² · constr. 1940 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020243990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
29057020243990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 22 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 189 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 407 $ Poids 44 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 964 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 135 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 669 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 254 657 $ Poids 31 % |
| 6 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 751 $ Poids 26 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 086 $ Poids 26 % |
| 8 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 86 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 111 $ Poids 25 % |
| 9 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 53 101 $ Poids 17 % |
| 11 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 683 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 694 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.