1282 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 97 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020250268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
29057020250268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 46 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 423 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 317 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 710 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 665 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 162 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 453 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 168 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 983 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 689 $ Poids 53 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 967 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 150 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 268 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 557 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 439 $ Poids 48 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 321 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.