1618 12E RUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 176,9 m² · constr. 1988 · terrain 8 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 469,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020250587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
29057020250587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 68 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 236 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 350 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 409 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 136 $ Poids 62 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 258 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 204 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 699 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 979 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 610 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 020 $ Poids 42 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 293 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 043 $ Poids 37 % |
| 9 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 594 m · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 208 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 400 545 $ Poids 16 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 658 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 179 936 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.