1296 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 167,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020250712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
29057020250712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 351 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 072 $ Poids 63 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 589 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 238 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 179 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 500 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 697 $ Poids 48 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 260 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 870 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 617 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 148 $ Poids 42 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 300 688 $ Poids 23 % |
| 11 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 370 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 550 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 172 125 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.