1290 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
109 400 $
Unifamiliale · 659 $/m² · 165,9 m² · constr. 1930 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 38 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020250849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
29057020250849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 13 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 284 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 577 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 497 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 171 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 170 145 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 190 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 604 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 135 $ Poids 45 % |
| 8 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 218 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 872 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 208 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 299 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 368 613 $ Poids 16 % |
| 12 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 534 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 165 279 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.