1265 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 143,9 m² · constr. 1920 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 85 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020252998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
29057020252998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 39 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 625 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 0 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 552 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 116 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 602 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 070 $ Poids 51 % |
| 7 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 892 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 277 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 78 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 285 $ Poids 41 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.