1251 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 136,9 m² · constr. 1910 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 93 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020253211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
29057020253211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 41 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 706 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 211 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 81 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 030 $ Poids 64 % |
| 5 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 269 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 990 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 631 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 929 $ Poids 46 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 946 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 270 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 783 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 961 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.