1257 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 83,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020253812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
29057020253812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 35 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 168 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 560 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 758 $ Poids 53 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 889 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 107 $ Poids 46 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 590 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 300 $ Poids 39 % |
| 10 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 648 $ Poids 36 % |
| 11 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 4 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 28 % |
| 12 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 147 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.