1576 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 136,8 m² · constr. 1949 · terrain 4 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020254121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
29057020254121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 49 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 171 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 760 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 161 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 242 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 928 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 971 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 703 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 911 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 270 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 701 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 130 316 $ Poids 44 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 805 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.